Pamoja na uanzishwaji wa Mfuko wa kwanza wa Uwekaji wa Mkakati wa REITs, Uwekezaji wa Maisha ya China unatekeleza haraka mipango yake ya uwekezaji inayohusiana.
Mnamo Novemba 14, Uwekezaji wa Maisha ya China na GLP ulifikia ushirikiano kamili wa kimkakati, ukizingatia maeneo ya msingi ya GLP ya mnyororo wa usambazaji, data kubwa, na uwekezaji mpya wa miundombinu ya nishati na maendeleo ya mazingira ya viwandani. Kwa kweli, ushirikiano huo utajumuisha kuchunguza fursa muhimu za uwekezaji wa kikanda na soko, pamoja na utumiaji wa bidhaa za kifedha kama vile REITs, kupanua wigo na aina ya uwekezaji na ushirikiano wa fedha.
Hatua hii inaonekana ndani ya tasnia kama ishara nzuri kwamba pande hizo mbili zinaweza kuwa zinajiandaa kuzindua REIT mpya. Ikiwa itatekelezwa kwa mafanikio, inaweza kuwa mradi wa kwanza chini ya Mfuko wa Uwekezaji wa Mkakati wa China Life.
Vifaa na mipango ya uwekezaji wa ghala huanza
Kulingana na Mpango wa Uwekezaji wa Maisha ya China kwa Mfuko wa Uwekaji Mkakati wa REITS, Mfuko huo utashiriki katika utoaji wa REITs za umma katika sekta kama miundombinu ya watumiaji, nishati ya kijani, na vifaa vya mwisho. Inatokea kwamba uwekezaji wa mfuko huo unazingatia sekta ya vifaa vya mwisho inaweza kuwa ya kwanza kuanza.
Vifaa na ghala kwa jadi zimekuwa maeneo ya uwekezaji hai kwa mtaji wa bima. Kati ya REITs 29 zilizoorodheshwa hadharani, GLP REIT, inayowakilisha REITs za ghala, imekuwa REIT ya umma na uwekaji wa kimkakati wa juu na mtaji wa bima. Fedha za Bima zina akaunti ya asilimia 30.17 ya uwekaji wake wa kimkakati, na sita kati ya wamiliki kumi wa juu kuwa vyombo vya bima, pamoja na Taikang Life, Hengqin Life, Dajia Holdings, New China Life, Mfuko wa Uwekezaji wa Bima ya China, na Mali ya Guoren na Bima ya kawaida.
Wachambuzi wanaamini kuwa vifaa na REITs za ghala zinapendwa na mtaji wa bima kwa sababu ya uwezo wao wa ukuaji na utulivu, ambao unalingana na mahitaji ya uwekezaji wa muda mrefu wa fedha za bima.
Pamoja na uokoaji wa uchumi na maendeleo ya haraka ya soko la e-commerce, matarajio ya mali isiyohamishika ya vifaa yanaendelea kuboreka. Ripoti ya hivi karibuni ya CBRE ilibaini kuwa faharisi ya kitaifa ya kukodisha ghala inatarajiwa kuongezeka kwa 0.6% mnamo 2023, kuongezeka hadi 1.0% mnamo 2024. Miji ya kwanza, na pia miji ya pili ya tija kama Dongguan, Hangzhou, na Wuxi, inatarajiwa kuona ongezeko la mwaka wa 2%. Wakati huo huo, kiwango cha nafasi ya ghala ya kitaifa inatarajiwa kupungua hadi 13.2% ifikapo mwisho wa Septemba, ikilinganishwa na viwango vya nafasi ya 15% -20% kwa mali isiyohamishika ya kibiashara kama majengo ya ofisi.
Kuongezeka kwa mapato ya kufanya kazi pia kutaleta mapato mengi kwa wawekezaji. Kwa mfano, GLP REIT imekamilisha usambazaji wa gawio tano tangu orodha yake, jumla ya RMB milioni 580, na kiwango cha gawio kinaongezeka. Gawio mbili za kwanza kwa kila hisa zilikuwa karibu 0.05 RMB, zikiongezeka hadi zaidi ya 0.08 RMB kutoka kwa usambazaji wa tatu kuendelea. Kwa wazi, REITs za ghala zinafaa kuwekeza.
Uwekezaji wa maisha ya China umefaidika na uwekezaji wake katika GLP REIT. Ingawa Uwekezaji wa Maisha ya China au mbia wake mkubwa, China Life, haijaorodheshwa kati ya wamiliki, Mfuko wa Uwekezaji wa Bima ya China, mmoja wa wamiliki, ulianzishwa kwa pamoja na Kampuni ya Uwekezaji wa Bima ya China, Ltd, Kampuni ya Bima ya China Life (Group), China Life Insurance Co, Ltd, na China Reinsurance (Group).
Ushirikiano kati ya Uwekezaji wa Maisha ya China na GLP katika REITs sio tu kuhama kutoka "nyuma ya pazia" hadi "hatua ya katikati" au kupata milki zaidi; Inaweza pia kuhusisha mipango ya kimkakati ya kina.
Kwa nini Uchague GLP?
Mbali na uwekezaji katika GLP REIT, Uwekezaji wa Maisha ya China tayari umefanya uwekezaji kadhaa katika sekta ya vifaa na ghala. Hii ni pamoja na:
● Kuanzisha mfuko wa usawa wa kibinafsi wa RMB bilioni 1.8 kwa kushirikiana na Caixin Life, Manulife-Sinochem, na Cainiao Post, ililenga miradi ya hali ya juu ya ghala iliyoshikiliwa na Mtandao wa Cainiao na washirika wake.
● Kushirikiana na China Merchants Capital na vifaa vya Baowan juu ya ununuzi wa mali na kuunganishwa.
● Kwa pamoja kuanzisha mfuko wa kuongeza mapato ya bilioni 10 ya RMB na GLP kuwekeza katika mali zilizoongezwa za vifaa katika miji muhimu, kushiriki katika uwekezaji wa kimkakati katika GLP, na kukuza miradi ya kituo cha vifaa vya mnyororo wa baridi.
Walakini, katika ushirikiano uliotajwa hapo juu, Uwekezaji wa Maisha ya China ulishiriki kama "mwekezaji."
Mnamo Machi mwaka huu, hisa za hisa za Shanghai na Shenzhen zilitoa "mahitaji husika ya kampuni za usimamizi wa mali zinazofanya biashara ya usalama wa mali (kesi)," kupanua wigo wa usalama wa mali na mfuko wa uaminifu wa uwekezaji wa mali isiyohamishika (REIT) kujumuisha kampuni za usimamizi wa mali zilizo na utawala wa sauti wa ushirika, udhibiti wa ndani na usimamizi bora wa Cap. Tangu wakati huo, mtaji wa bima umebadilika kutoka kuwa mwekezaji pia kuwa msimamizi wa usalama wa mali.
Maendeleo haya yanamaanisha kuwa mtaji wa bima sasa unaweza kufanya kazi na washirika tangu kuanzishwa kwa miradi ya REIT kubaini mali zenye ubora wa hali ya juu, kuzifanya, na mwishowe kuwaleta sokoni kupitia REITs. Utaratibu huu pia unaruhusu Uwekezaji wa Maisha ya China kukuza muundo wa kimkakati uliowekwa karibu na REITs za umma.
Hivi sasa, kazi kubwa zaidi kwa Uwekezaji wa Maisha ya China ni kuchagua washirika sahihi na kutambua mali zinazofaa za hali ya juu.
GLP China, kama mtoaji mkubwa wa vifaa vya kuhifadhia nchini, ni mshirika bora, haswa kutokana na ushirikiano wa muda mrefu kati ya pande hizo mbili. Mafanikio ya GLP ya kwanza pia imeimarisha ujasiri wa Uwekezaji wa Maisha ya China katika uwezo wa kiutendaji wa GLP.
Kulingana na udhihirisho, mali ya miundombinu ya GLP REIT kwa sasa ina viwanja kumi vya kuhifadhia na vifaa vilivyoko katika maeneo muhimu ya kiuchumi kama vile eneo la Beijing-Tianjin-Hebei, Delta ya Mto wa Yangtze, Bohai Rim, Guangdong-Hong Kong-Macao Eneo Kuu Bay, na ChengdU-Cch. Mali hizi hushughulikia jumla ya eneo la ujenzi wa takriban mita za mraba 1.1566 milioni.
Takwimu za hivi karibuni zinaonyesha kuwa utendaji wa utendaji wa mali hizi unabaki thabiti. Mwisho wa Septemba, kiwango cha wastani cha umiliki wa wakati kilikuwa 88.46%, na kiwango cha makazi, pamoja na maeneo yaliyokodishwa ambayo bado kuanza, ilikuwa 90.78%. Kodi ya wastani ya wastani kwa kila mita ya mraba kwa mwezi kwa ada ya kodi na ada ya usimamizi wa mali (ukiondoa ushuru) ilikuwa 37.72 RMB.
Kwa kuongezea, GLP ina kwingineko kubwa ya vifaa na mali za ghala, na vifaa zaidi ya 450 na vifaa vya miundombinu ya viwandani nchini Uchina, inajumuisha zaidi ya mita za mraba milioni 50. Jalada hili linajumuisha mali zilizokomaa kama vile mbuga za teknolojia, vituo vya data, na miundombinu ya nishati, ambayo inaweza kuwa wagombea wa orodha za baadaye.
Changamoto kwa Uwekezaji wa Maisha ya China na GLP kusonga mbele itakuwa kuchagua bora kutoka kwa dimbwi kubwa la rasilimali, kufanikiwa kufanikiwa na kuendesha mali hizi, na kuwaleta sokoni kupitia REITs.
Kasi ya orodha mpya ya REIT imeharakisha hivi karibuni. Hivi sasa, bidhaa nane zinakaguliwa, na miradi zaidi ya 100 ya hifadhi kwenye bomba. Soko la REITs linatarajiwa kupanuka zaidi katika kiwango na upeo. Soko tayari linatarajia maendeleo zaidi kutoka GLP katika nafasi ya REITS.
Wakati wa chapisho: Aug-24-2024